Программа арендного жилья в 2022 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Программа арендного жилья в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Как получить арендное жилье без выкупа в 2022 году

2. В России стартовала пилотная программа льготной аренды жилья

3. Как получить квартиру по госпрограмме в РК в 2022 году

4. Какие льготные программы будут действовать в жилищной сфере в 2022 году?

5. Что ждет арендаторов и арендодателей в 2022 году?

6. «Дом.РФ» запустит до десяти домов с льготной арендой до 2023 года

7. Как правильно сдать квартиру в 2022 году?

На сегодняшний день разработан Законопроект по вопросам реформирования жилищной политики, который в настоящее время находится на рассмотрении в Мажилисе Парламента.

В рамках реформирования жилищной политики с 2022 года будет внедрен новый механизм обеспечения арендным жильем социально-уязвимых слоев населения. Он предусматривает cубсидирование аренды жилья у частных застройщиков, в том числе и в существующем жилищном фонде.

В МИИР пояснили, что для реализации данного механизма ежегодно предлагается перенаправлять текущий бюджет, предусмотренный на строительство арендного жилья МИО по программе «Нұрлы жер».

В 2022 году средства предусмотрены только на завершение начатых объектов строительства арендного жилья. Таким образом, дальнейшее активное строительство арендных квартир, как это было раньше из средств республиканского бюджета, не предполагается. Деньги на возведение новых объектов арендного жилья будут отныне выделяться только из местного бюджета, который зачастую не может потянуть большие объемы строительства.

Налоги на недвижимость: кто платит и сколько >>>

Как получить арендное жилье без выкупа в 2022 году

Объявления о начале приема заявок на участие в программе публикуют управления жилья. Прием документов проводится только в электронном виде. Через какой портал принимаются заявки, будет указано в объявлении. Результаты рассмотрения заявок позже будут опубликованы на сайте управления либо на его странице в соцсетях.

Для подачи заявки необходимо иметь ключ ЭЦП, а также сканированные варианты следующих документов:

1) справки об отсутствии или наличии недвижимого имущества по РК на всех членов семьи;

3) свидетельств о рождении детей/удостоверение личности членов семьи (при наличии);

4) свидетельства о заключении/расторжении брака/ об установлении отцовства/ форма №4/ свидетельство о смерти (при наличии);

5) правоустанавливающих документов недвижимого имущества (при наличии);

6) справки об инвалидности (при наличии);

7) медицинского заключения с указанием полного наименования хронического заболевания, нуждаемости в отдельной комнате и определенной этажности (при наличии).

В чем ошибаются заемщики, покупая квартиру в ипотеку >>>

Квартиры в рамках данного направления выдаются только на 5 лет. За это время арендатору рекомендуется накопить на первоначальный взнос уже на свою квартиру. Ежемесячная арендная плата за жилье составит 5000-15 000 тенге. Помимо аренды участнику необходимо ежемесячно оплачивать расходы на коммууслуги и вносить деньги на сберегательный счет в любом банке второго уровня. Размер вкладов будет определен договором найма.

Условия участия:

гражданин РК, не достигший 29 лет;
законченное среднее/средне-специальное/высшее/послевузовское образование и официальное трудоустройство;
постоянная непрерывная прописка не менее 2 последних лет;
отсутствие жилья на праве собственности по РК у заявителя и всех членов семьи, а также арендного с правом выкупа в течение 2 лет;
подтверждение платежеспособности (ежемесячный доход минимум 116 680 тенге/40 МРП за последние 6 месяцев).

Повышение базовой ставки, ослабление тенге: как отреагировал рынок недвижимости >>>

В первую очередь заявителям нужно получить ключ ЭЦП, а справки по перечню все должны быть свежие и получены на момент подачи заявки. Отбор среди подавших документы на участие граждан проводится по балльной системе:

за наличие семьи — 5 баллов, за каждый год брака — 2 балла;
за наличие ребенка — 1 балл, за каждого последующего — 2 балла;
за трудовую деятельность в бюджетных организациях (государственных учреждениях и госпредприятиях) — 5 баллов, за каждый год стажа — 1 балл;
заявителю, освоившему профессию согласно перечню 100 наиболее востребованных рынком специальностей — 10 баллов;
при осуществлении индивидуальной предпринимательской деятельности не менее 1 года — 5 баллов, за каждый год — 1 балл;
при наличии личных достижений заявителя в различных сферах деятельности (учитываются достижения в профессиональной сфере) — 2 балла;
за каждый год накоплений на сберегательных счетах в банках второго уровня — 2 балла.

По информации МИИР РК, в 2022 году планируется обеспечение жильем 3000 работающей молодежи, в том числе:

по г. Нур-Султан — 1050 квартир;
по г. Алматы — 1050 квартир;
по г.Шымкент — 900 квартир.

Информационная служба kn.kz

Физические лица (НДФЛ)*	ИП (УСН)**	Самозанятые (НПД)***
Налоговая ставка	13%	6%
Ограничения	15% ставка на доходы свыше 5 000 000 руб. в год.	+ 1% к ставке на доходы свыше 300 000 руб. в год, фиксированные страховые взносы.
Налоговый вычет	Есть, например на обучение и медицину.	Есть, можно вернуть страховые взносы, если ИП работает один.

Для стимулирования строительства собственного жилья гражданам, состоящим в списках в акиматах на земельные участки, будут предоставляться участки с подведенными инженерными коммуникациями. Для этих целей, ежегодно из республиканского бюджета в регионы на подведение необходимой инфраструктуры к районам строительства многоквартирного и индивидуального жилья предусмотрено направлять 130 млрд. тенге. В том числе, ежегодно будут подведены сети электро- и водоснабжения к 40 тыс. земельным участкам под индивидуальное жилищное строительство. За период 2017-2019 годы сети подведены 129 тыс. земельным участкам, предоставляемых гражданам под ИЖС.

Кроме того, с 2017 года начата реализация пилотного проекта ИЖС в областных центрах и перспективных населенных пунктах регионов. На основании заявлений очередников о намерениях приобрести готовое жилье с соответствующими параметрами, акиматы формируют окончательный список очередников и организовывают строительство индивидуального жилья в едином архитектурном стиле, с применением материалов местного производства и технологий ДСК по цене, не превышающей 120 тыс. тенге за один квадратный метр.

Разработаны 6 типовых проектов домов и направлены в регионы для дальнейшего применения.

Очередники, участвующие в пилотном проекте, выкупают готовый жилой дом за счет собственных средств, ипотечных займов БВУ или ЖССБК. Для получения земельного участка под строительство индивидуального жилья необходимо обратиться в акимат и встать на учет в местном исполнительном органе. Необходимо предоставить копию удостоверения личности и заполнить заявление, списки очередников можно увидеть на сайтах акиматов.

В России стартовала пилотная программа льготной аренды жилья

В рамках Программы предусмотрено стимулирование строительства коммерческого жилья за счет субсидирования из республиканского бюджета для возмещения 7% годовых от ставки вознаграждения по кредитам застройщиков. При этом, частный застройщик предлагает не менее 50% построенного строительными компаниями жилья по фиксированной цене реализации за 1 квадратный метр: до 260 тыс. тенге в гг. Астана, Алматы и их пригородных зонах, Атырау, Актау, Шымкент и до 220 тыс. тенге в других регионах. За 2017-2019 годы частными застройщиками сданы в эксплуатацию 627 тыс. кв. метров жилья.

В рамках Госпрограммы «Нұрлы жер» АО «НУХ «Байтерек» реализует следующие программы через дочерние компании Холдинга — АО «Казахстанская Жилищная Компания» и АО «Отбасы банк» по приобритению жилья.

Виды займов в АО «Казахстанская Жилищная Компания»

Аренда с выкупом по программе «Нұрлы Жер» для очередников МИО, для работников сферы образования и медицины.

Первоначальный взнос: нет
Срок аренды: до 240 месяцев.
Арендная ставка: 3,1 % годовых;
По истечении срока аренды жилье переходит в собственность арендатора;
Возможность досрочного выкупа арендного жилья;
Возможность привлечения гарантов при недостаточности доходов;

Виды ипотечных кредитов в АО «Отбасы банк»

Госпрограмма «Нұрлы жер» (вкладчики и очередники МИО)

Первоначальный взнос: от 20 %
Ставка по кредиту: 5 % годовых
Срок: до 25 лет

«Шаңырақ» (очередники МИО)

Первоначальный взнос: от 10 %
Ставка по кредиту: 5 % годовых
Срок: до 20 лет

«Бақытты отбасы» (жилье для многодетных семей, неполных семей и семей, имеющих или воспитывающих детей-инвалидов)

Первоначальный взнос: от 10 %
Срок: до 20 лет
Ставка по кредиту: 2 % годовых
Сумма займа:

до 15 млн тенге (гг. Нур-Султан, Алматы, Шымкент, Атырау, Актау);
до 10 млн тенге (другие регионы)

«Умай» (женская ипотека (Азиатский Банк Развития)

Первоначальный взнос: от 15 %
Срок: до 25 лет
Ставка по кредиту: 12 % годовых
Сумма займа: до 30 млн тенге.

«Свой дом» (собственная программа Отбасы банка)

Первоначальный взнос: от 20-50 %
Срок: до 25 лет
Ставка по кредиту: 7 % годовых
Сумма займа: до 100 млн тенге.

«Әскери баспана» (для военнослужащих и сотрудников СГО)

Первоначальный взнос: от 15 %
Срок: до 25 лет
Ставка по кредиту: до 8 % годовых
Сумма займа: до 100 млн тенге.

Стандартные жилищные накопления (жилищный заем)

Срок накопления: от трех лет
Первоначальный взнос: от 50%
Ставка по кредиту: от 3,5% до 5% годовых;
Срок займа: от 6 месяцев до 25 лет.

Промежуточный жилищный заем

Первоначальный взнос: от 50%
Срок займа: до 25 лет
Ставка по кредиту: от 7 до 8,5% годовых с последующим снижением до 5%*
Ставка по кредиту: от 5% годовых (по госпрограмме «Нұрлы жер)

*Начальная ставка по промежуточному займу действует до того момента, пока вашему депозиту не исполнится 3 года, затем вы переходите на условия жилищного займа, и ставка по кредиту снижается до 5%.

Предварительный жилищный заем

Первоначальный взнос: от 20%
Срок займа: до 25 лет
Ставка по кредиту: от 7% годовых (по программе «Свой дом) *
Ставка по кредиту: от 5% годовых (по госпрограмме «Нұрлы жер)
С учетом выполнения условий жилищных накоплений ставка: от 3,5 % годовых

*Только в рамках госпрограмм и собственной программы АО «Отбасы банк» «Свой дом»

по состоянию на 1 января 2022 года

1. Выкуп облигаций МИО для строительства кредитного жилья

АО «КЖК» является финансовым оператором государственной программы «Нұрлы жер» по направлению финансирования строительства кредитного жилья через выкуп облигаций местных исполнительных органов (далее – МИО).

Финансирование строительства кредитного жилья через механизм выкупа облигаций МИО позволяет оборачивать средства по «револьверному» принципу каждые 2 года и повторно направлять на новое строительство без дополнительного выделения ресурсов.

Справочно: МИО финансируют строительство и реализацию кредитного жилья по фиксированным ценам за 1 м2:

1. до 240 тыс. тенге − в городе Алматы;

2. до 220 тыс. тенге − в городе Нур-Султане и его пригородной зоне;

3. до 200 тыс. тенге − в городе Шымкенте и пригородной зоне города Алматы;

4. до 180 тыс. тенге − в городах Актобе, Атырау, Актау, Туркестан, Карагандинской и Костанайской областях;

5. до 160 тыс. тенге − в остальных регионах;

6. до 220 тыс. тенге − в городе Нур-Султане и его пригородной зоне;

В рамках данного направления в 2016-2021 гг. (в 2016-2018 гг. на 208 млрд., в 2019 г. на 108,8 млрд., за 2020 г. на 281,2 млрд., за 2021 г. на 163,7 млрд) приобретены облигации МИО на сумму 761,6 млрд. тенге.

План на 2021 год составлял 109,6 млрд. тенге за счет средств НФ РК. С учетом дополнительного привлечения на рынке 54 млрд. тенге и микширования со средствами НФ РК, сумма приобретения облигаций составляет 163,7 млрд. тенге. Из них выкуплены облигации на 163,7 млрд. тенге или 100% от плана.

2. Завершение проблемных объектов долевого строительства в г. Нур Султан через ТОО «Елорда Құрылыс Компаниясы» при Акимате

В соответствии Протоколом СУНФ РК от 22 декабря 2018 г. и госпрограммой «Нурлы жер» на завершение строительства проблемных объектов в г. Нур-Султан предусмотрено 40 млрд. тенге (в 2018 г. — 20 млрд., в 2019 г. – 20 млрд.).

В 2018 г. АО «КЖК» (ранее АО «БД») предоставлен заем ТОО «ЕКК» в размере 20 млрд. тенге (04.04.2018 г. — 4 млрд. тенге, 29.12.2018 г. — 16 млрд. тенге) или 100% от плана.

В 2019 г. предоставлен заем 20 млрд. тенге (30.12.2019 г. — 20 млрд. тенге) или 100% от плана.

На 01 января 2022 года из выделенных 40,0 млрд. тенге освоено 37,6 млрд. тенге.

3. Кредитование вкладчиков АО «Отбасы банк»

На 01.01.2022 г. в системе ЖСС числится 2,2 млн. договоров на 1,5 трлн. тенге.

По итогам 2021 года населению выдано 82,25 тыс займов на 1,235 трлн. тенге. Из них в рамках госпрограммы «Нұрлы жер» выдано 16 тыс. займов на 178 млрд. тенге (без направления «Бакытты отбасы»).

Программа «Бақытты Отбасы» через АО «Отбасы банк»

В 2021 году получен бюджетный кредит из Республиканского бюджета в размере 70 млрд. тенге (50 млрд. тенге поступили 01.04.2021 г., 5,3 млрд. тенге – 06.09.2021 г., 5,3 млрд. тенге – 04.10.2021 г., 5,3 млрд. тенге – 03.11.2021 г., 4,1 млрд. тенге – 04.12.2021 г.). По состоянию 1 января 2022 года выдано 13 663 займов на 145,8 млрд. тенге, из них за 2021 год выдано 4 216 займов на 49,1 млрд. тенге.

Программа «Әскери ипотека» через АО «Отбасы банк»

С 1 января 2018 г. внесены изменения в законодательство, позволяющие военнослужащим осуществлять накопления в АО «Отбасы банк» за счет получаемых жилищных выплат.

На 1 января 2022 года военнослужащими и сотрудниками СГО открыто 133 тыс. спецсчетов с общей суммой поступлений 463 млрд. тенге.

АО «Отбасы банк» в 2021 году 2,7 тыс. займов на сумму 62,0 млрд. тенге

Справочно: Условия займа: 8% годовых сроком до 25 лет. Первоначальный взнос от 15%. Приобретение жилья на первичном и вторичном рынках.

4. Долевое жилищное строительство через АО «КЖК»

АО «КЖК» (ранее АО «ФГЖС») приступил к гарантированию долевых вкладов в жилищном строительстве с 10 октября 2016 года (вступил в силу новый Закон). Для данных целей в 2016 – 2017 годах из РБ была осуществлена капитализация АО «КЖК» на общую сумму 20 млрд. тенге.

План на 2021 г. в рамках госпрограммы «Нұрлы жер» составляет 65,8 млрд. тенге. По итогам года выдано гарантий по 70 проектам на общую сумму 372 млрд. тенге. Это позволило защитить вклады населения на приобретение 21 тыс. квартир на коммерческом рынке (2 млн.кв.м.).

За весь период прогарантировано 140 объектов на 644 млрд. тенге (в 2016-2018 гг. 18 объектов на 66 млрд., в 2019 г. 23 об. на 89,7 млрд., за 2020 г. 29 об. на 116,6 млрд., за 2021 г. 70 об. на 372 млрд), с количеством квартир – 40,7 тыс.ед. общей площадью 3,6 млн.кв.м.

Справочно: АО «КЖК» предоставляет гарантии дольщикам по завершению строительства жилого здания в случае неисполнения уполномоченной компанией обязательств по строительству жилого объекта (в т.ч. нарушение срока ввода в эксплуатацию жилого здания; нецелевое использование денег; несостоятельность застройщика, установленная вступившим в законную силу решением суда).

5. Субсидирование кредитов застройщиков через АО «КЖК»

По направлению «субсидирование кредитов частных застройщиков» через АО «КЖК» по итогам 2021 года при плане 20 млрд. тенге, подписаны договоры по 17 проектам на сумму 27,8 млрд. тенге.

За весь период подписаны договоры по 144 проектам на сумму 155 млрд. тенге (в 2016-2018 гг. 55 проектов на 54,5 млрд., в 2019 г. 47 проектов на 49,6 млрд., за 2020 г. 25 проектов на 23,06 млрд., за 2021 г. на 27,8 млрд).

6. Арендное жилье с выкупом в рамках подписанных соглашений с государственными/негосударственными юридическими лицами через АО «КЖК»

По состоянию на 1 января 2022 года в период с 2018 года по сентябрь 2021 года всего заключены Договора о закупках объектов жилищного строительства в рамках жилищных программ на общую сумму 34,8 млрд. тенге, общей площадью 149,62 тыс м2 (2 336 квартир).

в городах Алматы (288 квартир, 16,5 тыс.м2), Караганда (138 квартира, 7,3 тыс.м2), Нур-Султан (1 353 квартир, 94,4 тыс.м2), Актау (106 квартир, 6,4 тыс.м2), Костанай (54 квартир, 2,6 тыс. м2), Аксу (70 квартир, 4,2 тыс. м2), Актобе (86 квартир, 4,8 тыс м2), Хромтау (114 квартир, 6,8 тыс. м2).

Из которых, на текущую дату переданы в Компанию 1 478 квартир на 16,8 млрд. тенге, в строительстве 858 квартир на 18 млрд. тенге.

Финансирование по подписанным договорам на 34,8 млрд. тенге за счет арендных платежей АО «КЖК» (средства НФ повторное применение).

В период с 23 сентября 2021 года по настоящее время Компанией не проводились мероприятия по организации закупок объектов жилищного строительства (квартир) в Республике Казахстан.

На 2023 год планируется приобретение квартир общей площадью 40 тыс. м2.

Справочно: В госпрограмме «Нұрлы жер» предусмотрен механизм использования АО «КЖК» поступающих арендных платежей и микширования с рыночным заимствованием для финансирования строительства и приобретения арендного жилья для реализации в рамках подписанных соглашений с государственными/негосударственными юридическими лицами.

Условия арендного жилья:

Большинство собственников съемных квартир не считает доходность аренды в процентах, поэтому инвесторы не всегда понимают, когда рынок перегрет или, наоборот, сильно просел.

Доходность — это сумма платежей, полученных с квартиры за год, и деленная на рыночную цену этой же самой квартиры. В Москве в последние годы эта ставка колебалась около 4,5%, но в последние месяцы она откатилась вниз до 3,7% годовых.

Это значит, что сейчас доходы с аренды в Москве покрывают затраты на приобретение жилья примерно за 27 лет. Обычно окупаемость в столице составляет 22–23 года, то есть на пять лет меньше.

Рост доходности жилья на текущем рынке возможен только за счет падения цен на квартиры. Арендаторы пока явно не готовы платить больше. Те собственники, кто сейчас выходит на рынок со своими новыми квартирами, должны быть морально готовы к тому, что они потеряют на падении цен больше, чем заработают на аренде.

Это можно показать на таком примере. Сейчас типовая квартира стоимостью 15 млн в Москве приносит 45–47 тыс. в месяц или 550 тыс. в год. Если мы закладываем коррекцию ставки доходности с 3,7% до нормальных 4,9%, то эта квартира должна упасть в цене за три года до 11,5 млн, или на 23%.

Суммарный итог инвестиций за три года: 1,65 млн дохода с аренды минус 3,5 млн от падения цены самой квартиры равно 1,85 млн убытка. Из-за высокой инфляции номинальные цифры могут быть другими, но в сегодняшних ценах это сути не поменяет. Условно говоря, будет больше нулей во всех частях уравнения.

Очевидно, что доходность в 4–5% годовых с аренды сильно проигрывает депозитам, облигациям и дивидендам с акций. Если учесть весьма вероятное обесценение самой квартиры, то убыток в сегодняшних деньгах за три года составит более 10%. С поправкой на инфляцию — десятки процентов.

Можно рассмотреть два самых консервативных сценария:

1. Оставляем квартиру в аренде.
2. Меняем ее на портфель из облигаций с постоянным купоном (классические ОФЗ).

Рост цен пока в расчет не берем, предполагая, что оба варианта проиграют инфляции. Задача — получить стабильный доход.

Сейчас в ОФЗ можно зафиксировать доход на три года с годовой ставкой чуть выше 12%. Например, купить выпуск 26234 с погашением в июле 2025 г. С учетом накопленного купонного дохода (НКД) одна облигация стоит 815 рублей. Погашаться она будет по 1000, купон составляет 22,4 два раза в год.

В недвижимости исходные данные следующие: квартира стоимостью 14,9 млн, которая приносит 46 тыс. в месяц. Ставку в рублях не меняем на протяжении всего описанного срока. Предполагаем, что смены жильцов не будет, месяцев простоя не будет, цена квартиры не упадет.

После передачи заявления о постановке на жилищный учет события могут развиваться в двух вариантах:

Семью признают нуждающейся и поставят на жилищный учет.
Откажут в постановке на учет.

Отказ должен быть мотивирован. Причинами отказа могут стать несоответствие требованиям к заявителю, неполный комплект документов или недостоверные сведение, наличие сведений о преднамеренном ухудшении жилищных условий.

Если Вам необоснованно отказали в постановке на учет, то такой отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Примером отказов, подлежащих обжалованию, служат: если в расчет жилплощади включили родственников, которые не являются членами семьи или признали выписку из маминой квартиры – умышленным ухудшением жилищных условий.

В большинстве случаев право претендовать на служебное жилье могут:

Учителя, врачи, работник сферы культура при условии, что они согласятся переехать в сельскую местность.
Сотрудники судебных, налоговых, таможенных органов.
Работники МЧС и правоохранительных органов.
Работники сферы ЖКХ.
Госслужащие.
Депутаты.
Военнослужащие.

По программе «Земский доктор» или «Земский учитель» можно получить компенсацию в размере 1 млн.р., которую направить на покупку или строительство жилья. Основные условия – переезд в сельскую местность и обязательство отработать не менее 5 лет. При переезде на Дальний Восток компенсация возрастает до 2 млн.р. В случае нарушения условий договора – компенсацию придется вернуть государству.

Для участия в программе расселения нужно собрать пакет документов, включающий:

паспорта;
документы, которые служат основанием законности приобретения комнаты в коммунальной квартире (например, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и пр.) и свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН);
справка о составе семьи;
квитанция об оплате коммунальных платежей с выпиской из лицевого счета;
согласие всех жильцов на расселение.

Состав документации будет отличаться в зависимости от региона.

Как получить квартиру по госпрограмме в РК в 2022 году

Граждане РФ могут претендовать на получение бесплатной квартиры от государства в 2022 году. Определяющее основание на возможность включения в очередь – необеспеченность жилищными условиями, согласно принятым учетным нормам. Лица, отнесенные к льготным категориям, вправе рассчитывать на предоставление квартиры помимо общего списка, с приоритетом рассмотрения их заявлений и выделением жилплощади из специализированных социальных фондов местных муниципалитетов.

В данной статье рассматривается вопрос выделения бесплатного жилья от государства в 2022 году, с учетом требований законодательства и особенности оформления такой квартиры для различных категорий населения, обладающих соответствующими льготами.

Привычных объявлений об аренде одно-, двух- или трехкомнатных апартаментов в Турции вы не найдете. Но как быть, если кроме площади, планировка и другие параметры объекта имеют решающее значение для арендаторов?

В обозначениях турецких квартир есть одно отличие: гостиные и спальни здесь считаются отдельно. Обратите внимание, в объявлении указываются две цифры:

первая – количество спальных комнат;
вторая – количество гостиных.

На примере это выглядит так:

2+1 – трехкомнатные апартаменты с двумя спальнями и одной гостиной.
1+1 – двухкомнатная квартира с одной спальной комнатой и одной гостиной.
0+1 – квартира-студия. По турецкому законодательству такую малогабаритную недвижимость строить запрещено. Но подобные варианты всё еще можно найти среди вторички.
3+2, 2+2 – комфортабельное просторное жилье с двумя гостиными и достаточным количеством спален. Как правило, планировка характерна для таунхаусов и вилл.

Стоит отметить, что самые популярные среди арендаторов квартиры – 1+1, 2+1. Поэтому такие апартаменты активно покупают и сдают внаем.

В Турции встречается три типа системы отопления:

Комби – газовое отопление нагревателем (котел) в доме. Ответственность за качество и функционирование системы, температуру нагрева несет владелец. Все ремонтные работы также оплачиваются собственником.
Центральное – единая система отопления. Температуру в помещениях регулирует управляющий жилого комплекса, у собственников или арендаторов жилья такой возможности нет. Каждый пользователь ежемесячно вносит фиксированную сумму за тепло.
Центральное индивидуальное – отопление с возможностью регулировать температуру и платить по индивидуальному счетчику.

Отопление – весьма важный параметр для городов, где холодная зима. В курортных регионах с мягким климатом и теплой зимой практически нигде нет централизованного отопления. Специфика жилых комплексов на турецких курортах заключается в том, что большинство жителей обогревают свои квартиры электрическими обогревателями или кондиционерами. И к этому, безусловно, нужно привыкнуть.

Если вы хотите снять квартиру в Турции, рекомендуем не заниматься поиском и подбором объектов самостоятельно, а обратится за помощью в опытные риелторские агентства. Таким образом вы обезопасите себя от разочарований и финансовых потерь.

Данные предоставляются исключительно для ознакомительной цели и не имеют коммерческого основания.

Лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate оказывает помощь в совершении сделок купли-продажи и аренды жилья на территории Турции. Мы берем на себя поиск объекта, подготовку договора и юридическое сопровождение сделки, а также оказываем постпродажное обслуживание и доверительное управление приобретенными апартаментами.

Снижение арендных ставок связано с несколькими факторами: увеличение предложения за счет выхода на рынок инвестиционных квартир, снятия части квартир с продажи и их выхода также на рынок аренды, снижения спроса со стороны трудовых мигрантов, вывода на рынок квартир граждан, решивших переждать сложные времена за городом или в другой стране. Одновременно появились ожидания существенной части арендаторов на снижение месячной платы в виде дисконта к предлагаемым ставкам, говорит заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов.

«С другой стороны, сложно сдать большие и хорошо отделанные квартиры, которые раньше снимали корпоративные заказчики, и здесь также возможны скидки, но до определенного предела – ремонт недешевое удовольствие, и «убить» квартиру редко кто захочет. Можно ожидать дальнейшего снижения ставок на менее удобные квартиры вдали от метро и особенно квартиры-студии на окраинах, здесь сложности наиболее велики», – отмечает эксперт.

Во многом рост предложения в сегменте городской аренды связан с сокращением туристического потока и переориентацией собственников с посуточной на долгосрочную аренду. Особенно заметно объем бывших посуточных квартир вырос в центре столицы. Также многие владельцы простаивающих квартир вывели их в аренду для того, чтобы получать доход. Заметна и доля инвестиционных квартир, приобретенных в 2020-2021 годах, они тоже существенно пополнили предложение. Все эти факторы, а также сокращение спроса, привели к тому, что сейчас наступил рынок арендатора, когда они могут выбирать наиболее интересное предложение, рассказывает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Какие льготные программы будут действовать в жилищной сфере в 2022 году?

С продажей жилья, уверен Александр Харыбин, провал будет больше, чем с его арендой. Люди начинают продавать и уезжать. И если в прошлый раз — зимой — цены на недвижимость росли, потому что россияне покупали квартиры, спасая свои деньги, то сейчас рубль крепкий.

— Если весной квартиры мало кто не продавал, потому что курс был 150 рублей за доллар, то сейчас этого нет. Если тогда люди еще не знали, как перевести деньги за границу, то потом этот вопрос они для себя решили, — говорит Харыбин. — Поэтому те, у кого деньги есть, пока ничего не будут продавать, тем более себе в убыток. Зато от недвижимости будут избавляться те, кто решил переезжать с концами.

На основании п. 2 Указа № 112 райисполкомам, горисполкомам, администрациям районов г. Минска по согласованию с облисполкомами, Минским горисполкомом на основании соответствующих решений предоставлено право не взимать плату за пользование арендным жильем коммунального жилищного фонда, предоставляемым гражданам в соответствии с п.п. 4 и 5 ст. 112 ЖК и требующим ремонта, при условии выполнения ремонта с согласия этих граждан за счет собственных средств.

Предусмотрено, что плата за пользование арендным жильем при выполнении ремонта арендного жилья за счет средств граждан не взимается:

при выполнении ремонта согласно смете, утверждаемой государственными организациями, в хозяйственном ведении либо оперативном управлении которых находятся жилые помещения, в размере, не превышающем сметную стоимость по каждому виду работ и материалов;

после подтверждения не позднее шести месяцев со дня заключения договора найма арендного жилья выполненных согласно смете ремонтных работ, отражаемых в акте о приеме-передаче во владение и пользование жилых помещений, и их оплаты;
в период, определяемый соразмерно стоимости ремонта, указанной в смете.

Наниматели арендного жилья вправе произвести его ремонт самостоятельно и (или) с привлечением иных лиц на договорных условиях.

Установлено также, что в случае расторжения договора найма арендного жилья по инициативе нанимателя либо наймодателя в случаях, предусмотренных законодательными актами, денежные средства, затраченные на ремонт этого жилья, возмещению не подлежат.

Бум строительства арендного жилья случился лет семь назад: панельные, без изысков высотки вырастали в разных концах города чуть ли не за несколько ночей. В некоторых районах «столбики» и «стены» появлялись точечно, в других образовывали целые кварталы. Парк высоких технологий, «Магистр», сразу несколько новостроек в Новинках — пример того, как рос и ширился арендный «каравай». Казалось, конца и края этому не будет: идея-то хорошая.

2022-й и вовсе начался неожиданно: власти, с самого начала твердившие, что то, что рождено арендным, таковым навсегда и останется, вдруг заявили, что метры можно будет выкупать. Пока непонятно, как и по каким ценам, но направление мысли совершенно новое, так что ждем известий и официальных документов. А пока посмотрим, что прямо сейчас строится в Минске и где в будущем станут жить те, кому нужна крыша над головой.

Впрочем, разогнаться как следует не получится: грандиозные арендные стройки или уже в архиве (чего не хотелось бы) или временно на паузе (лучше бы так). Краны все еще крутятся, а метры возводятся, но совсем не теми темпами.

Первая многоэтажка, построенная в Чижовке, стала настоящей вехой в истории развития арендного жилья Минска. Но и до нее «коммерческая» жизнь существовала. Подтверждение тому — история Инны, которой удалось заселиться на госметры еще в 2012-м — почти десять лет назад!

— Мы были молодой семьей, ждали ребенка и, естественно, нуждались в отдельном жилье, — вспоминает минчанка. — О существовании арендных квартир я на тот момент и не подозревала. Хорошо, что коллега подсказала, в какую сторону нужно смотреть. Помню, это был конец 2012-го: я пошла в исполком, чтобы разузнать подробности. Там мне сразу же выдали список вариантов, все квартиры были на «вторичке». Мы выбрали подходящее место, предварительно съездив по всем адресам, и написали заявление (муж стоял на очереди с 1989 года). К счастью, нам сразу же «выписали» ту двушку (хотя скорее это полуторка), на которую мы и оформляли заявку. Через пару недель или максимум месяц получили ключи и заселились.

Что ждет арендаторов и арендодателей в 2022 году?

Председатель комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Ирина Гонтарева рассказала, что многие госорганизации заинтересованы в строительстве арендного жилья для своих работников:

– В настоящее время возводятся два арендных жилых дома на 242 квартиры. Их ввод в эксплуатацию запланирован в 2022 году. Дома, строительство которых будет вестись за счет собственных средств организаций, в стадии проектирования.

Спрос на арендное жилье в Минске высокий. На одну квартиру нового фонда поступает около ста заявлений, повторного заселения – до пятидесяти, приводит цифры Ирина Гонтарева:

– Арендные жилые помещения коммунального фонда предоставляются как в новых домах, так и из освобождаемого фонда районов Минска, который отвечает требованиям, предъявляемым к жилью данного типа. Повышенным спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, наименьшим – комнаты с общей кухней.

За последние восемь лет в Минске введены в эксплуатацию 22 арендных дома на более чем 2,7 тысячи квартир. Дома построены в шести районах города, наибольшее количество – в Первомайском.

Врач Городской станции скорой медицинской помощи Минска Владимир Жук получил арендную квартиру около пяти лет назад. Он рад, что новый указ поможет очередникам поскорее решить жилищный вопрос:

– Сам родом из Молодечно. До получения арендной квартиры с супругой и маленьким ребенком снимали однушку. Когда узнали, что в Новинках завершается строительство арендного дома, подали документы в исполком и стали претендентами на квадратные метры. Спасибо администрации Городской станции скорой медицинской помощи и профсоюзу за оказанную помощь при постановке в очередь. Нашей семье выделили просторную двухкомнатную квартиру. Она сдавалась с отделкой и была полностью готова к заселению. Оставалось только купить мебель и некоторую бытовую технику.

Владимир признается: арендное жилье вполне доступно и не бьет по кошельку:

– В месяц платим около 65 рублей. Зимой коммуналка обходилась примерно в 110 рублей. Считаю, арендное жилье – отличный вариант для тех, кто не хочет отдавать большие деньги за съемные квартиры.

Турция уже давно стала излюбленным местом отдыха для россиян и хорошим направлением для инвестирования. Эта страна привлекает туристов прежде всего комфортным климатом. Погода позволяет отдыхать здесь практически круглый год. Если приобрести недвижимость для сдачи, она не будет простаивать. По словам Вадима Богача, владельца агентства недвижимости «Авеню-Москва», в среднем доход от сдачи жилья может достигать 5% годовых. Более того, в Турции действует безвизовый режим — въехать на территорию государства можно по загранпаспорту.

Порядок действий для признания статуса аварийного или ветхого жилья довольно простой. Достаточно подать заявление, подготовить документы, дождаться экспертизы и получить одобрительное решение.

Подать заявление на участие в программе расселения аварийного жилья может собственник, ТСЖ, наниматель или сотрудник госжилнадзора. Оно подается в администрацию города. Образец можно запросить на месте или скачать на сайте местных органов власти. Вместе с заявлением предоставляют стандартный пакет документов.

«Дом.РФ» запустит до десяти домов с льготной арендой до 2023 года

Ниже основные моменты над которыми стоит подумать прежде чем сдавать квартиру, а лучше прописать в договоре.

Простой квартиры.
Задержка платежей по аренде.
Бегство квартиросъемщиков.
Повреждение, уничтожение имущества.
Конфликты с соседями.
Мошенничество квартиросъемщиков.
Использование квартиры не по назначению.
Выселение квартирантов. Что делать если откажутся съезжать.

Многие моменты можно предвидеть и постараться выяснить у потенциального съемщика на этапе общения по телефону.

Пользуясь повышенным спросом, многие собственники арендных квартир начали поднимать ставки. В северных городах республики ценник взлетел в разы.

«В Костанае цены выросли в два раза. Если посуточные однокомнатные квартиры стоили от 8 тыс. тенге, сейчас – от 15 тыс. и выше. Однокомнатную на длительный срок раньше можно было найти за 70–80 тыс. тенге в месяц, а сейчас это минимум 180–200 тыс. тенге. Самая недорогая двухкомнатная стоит 250–300 тыс. тенге. Это те же четырехэтажки, те же малогабаритные двушки – 39 кв. м. Цены на хорошие трехкомнатные квартиры доходят до 500 тыс. тенге в месяц», – рассказывают в АН «Шахар».

Похожая ситуация в Уральске, Петропавловске.

На фоне общего ажиотажа многие владельцы арендных квартир стремятся сменить своих арендаторов на более состоятельных.

«Мне сегодня позвонили парни. Говорят, мы целый год снимали квартиру за 50 тысяч в месяц, а теперь хозяйка их выселяет и хочет сдать за 120 тыс. тенге», – рассказывает директор уральского агентства недвижимости «Квартал».

«Ко мне уже сегодня несколько казахстанцев обратились, их выселяют и они не могут найти жилье. Когда им озвучиваешь текущие цены, они говорят, что не могут платить такие деньги – зарплаты же у нас 150–200 тысяч», – добавляет Гульжауар Бадеева.

О подобных случаях сообщают риелторы в Костанае, Астане, Алматы и других городах Казахстана. Среди основных доводов арендаторов, завышающих цены, – высокие платежи по ипотеке и растущие потребительские расходы.

«Мы разговариваем с арендодателями, которые пытаются выселить квартиросъемщиков – тех же студентов. Объясняем им, что всех денег не заработать, надо оставаться людьми», – рассказывает Айгуль Сеитова, – и приезжим стараемся помочь, куда-то заселить их. Многие (приезжие. – «Курсив») с потерянными лицами ходят, не знают, что будет завтра. У нас в Костанае снег шел, очень холодно, а они легко одеты».

Среди приехавших россиян люди с разным достатком: есть бизнесмены, имеющие сбережения, и фрилансеры со стабильным доходом, работающие удаленно, а есть молодые парни и семьи, уехавшие из своей страны с минимумом денежных средств.

«Некоторые объединяются и снимают квартиры вместе. Трое мужчин, например, сняли квартиру за 300 тыс. тенге – не так накладно. Но семьям, естественно, дорого снимать квартиру за 400–500 тыс. тг», – говорит Гульжауар Бадеева.

«Семьи тоже стараются выходить из положения – две семьи заселяются в одну трехкомнатную квартиру», — добавляет Айгуль Сеитова.

Россияне приезжают в Казахстан с разными планами: кто-то остановиться на сутки, кто-то на неделю, а некоторые заключают договор аренды на полгода-год, рассказывают риелторы.

«На короткий срок арендуют, чтобы сориентироваться, куда им дальше ехать. Из Казахстана уезжают в Турцию, Грузию, Азербайджан – близлежащие государства, которые готовы их принять. Это те, у кого есть такая возможность, а у кого нет – говорят, мы останемся здесь», – рассказывает Радмира Кушалиева.

Но большинство приезжих ищут квартиру на один-два месяца.

«Хозяева хотят, чтобы арендаторы жили как минимум три месяца, а россияне просят на пару месяцев, не больше», – подтверждают в M&A group (Актау).

«Потому что они сами не знают, что их дальше ждет», – добавляют в агентстве недвижимости «Уют».

Вынужденные переселенцы соглашаются подписывать договоры аренды и на полгода, и на год. «Но по факту неизвестно, как долго они будут жить», – отмечает Гульжауар Бадеева.

«Максимально – 2-3 месяца, не больше», — отвечает коллеге Радмира Кушалиева.

«Все сейчас надеются сдать россиянам подороже», «собственники заламывают цены и рассчитывают сразу получить оплату за три и более месяцев», «это просто неадекватные цены», вторят друг другу риелторы из разных городов и соглашаются с тем, что надолго такими высокими арендные ставки остаться не могут, спрос, в любом случае, снизится.

«Я уверен, что цены стабилизируются через месяц-полтора. Во-первых, потому что у россиян ограниченный срок пребывания. А во-вторых, придет осознание, что выгоднее жилье сдавать по прежней цене и долгосрочно платежеспособным арендаторам-казахстанцам, чем заработать по-быстрому сотню другую за три месяца на россиянах и потерять постоянного клиента», – отмечает президент ОАРК Александр Пак.

У директора агентства недвижимости «Квартал» (Уральск) Гульжауар Бадеевой другое мнение: «Даже если ажиотаж спадет и квартиры подешевеют, то только на 10–15%».

Предложение на рынке недвижимого имущества для аренды в Москве активно растет и развивается. Это может быть связано сразу с целым рядом факторов, среди которых эксперты выделяют следующие:

представление на рынке недвижимости инвестиционных квартир – до этого они были приобретены владельцами на определенных льготных условиях непосредственно для сдачи в аренду;
снижение потока туристов заставило многих владельцев пересмотреть условия сдачи квартиры в аренду – теперь многие из них ориентированы на длительное сотрудничество;
многие жители Москвы решили вернуться в свои родные города, поэтому теперь работают прямо из дома удаленно.

Многие участники рыночного процесса обращают внимание на то, что со стороны нанимателей спрос существенно снижен, а предложение превышает аналогичные показатели предыдущих годов. Спрос упал практически на 17% с начала 2022 года по полученным исследованиям информационного источника «Мир квартир». Эксперты говорят о том, что многие из-за потери работы вынуждены были уехать, а всеобщий кризис никак не способствует развитию рынка в этой категории.

Количество квартир, предоставляемых арендаторам, уже с начала марта возросло. Если сравнивать с февралем, это количество увеличилось на 50%. Многие владельцы недвижимого имущества пока не готовы пойти на уступки, предоставляя более выгодные условия аренды. Общие прогнозы на данный момент неутешительны – из-за падения покупательной способности, не следует ожидать быстрого уменьшения арендной стоимости жилья.

На данный момент средняя ставка в Москве составляет 62,5 тыс. рублей за один месяц. По сравнению с показателями прошлого месяца он ниже на 11%. Наиболее низкими считаются ставки в области Восточного АО, ЮВАО, СВАО и ЮАО. Наиболее высокая стоимость аренды недвижимости – в ЗАО и ЦАО.

Эксперты утверждают, что в перспективе стоимость аренды недвижимости будет постепенно уменьшаться или оставаться на том же месте в зависимости от конкретных условий. Это предоставит арендаторам широкие возможности по выбору имущества под индивидуальные потребности. Среди собственников лучший результат смогут получить те, кто предоставит лучшие условия.

Риелторы отмечают, что собственники недвижимого имущества боятся кризиса и падения трудового рынка. Из-за этого не только существенно снизятся цены на арендное имущество, но также и упадет спрос, что не способствует улучшению ситуации.

Эксперты обращают внимание на то, что увеличивается количество элитного жилья на арендном рынке. В этом сегменте стоимость имущества постоянно растет из-за оттока иностранных инвестиций и санкций других стран.

Кредит на жилье могут получить граждане РК с постоянной регистрацией, которые подтвердили отсутствие жилья на правах собственности и свою платежеспособность.

Чтобы претендовать на получение льготного кредита, семья должна находиться в списке очередников (кроме кредитования по программе «7–20–25»). Затем предпримите такие шаги:

Найдите подходящее жилье на рынке недвижимости и забронируйте его у застройщика.
Оцените квартиру у независимого оценщика с составлением соответствующего документа.
Обратитесь в банк, который участвует в программе кредитования, с заявлением и необходимым пакетом документов (по требованию банка). При одобрении заявления банк выдает заявителю гарантийное письмо.
Сделайте первый взнос в банке или застройщику.
Заключите договор с застройщиком и заверьте его нотариально.
После этого может быть заключен договор с банком о предоставлении займа с графиком погашения платежей.
Банк перечисляет необходимую сумму продавцу.

После успешного завершения всей процедуры казахстанцы получают ключи от квартиры у застройщика.

Таковы варианты получения жилья в Казахстане. Они доступны большинству населения, разным его категориям. Выбирайте подходящую программу для приобретения жилья исходя из условий своей семьи и уровня ее доходов и обзаводитесь собственным домом или квартирой.

Одно из последних достижений столицы — арендный дом на Кириенко, 1. Многоэтажка на 244 квартиры была построена в прошлом году, сдалась чуть позже ожидаемого и теперь постепенно обретает жильцов. Варианты от одной до трех комнат периодически проскакивают практически во всех администрациях столицы — только успевай замечать и писать заявления.

Внешне дом не хуже и не лучше остальных: стандартная серия, мягкие цвета фасада, аккуратный двор с большой детской площадкой. Наверняка здесь приятно жить, тем более что и расположение удачное: недалеко улица Притыцкого и сразу две станции метро.

Примечательно, что это этот арендный дом стал для Минска «всем»: «План по возведению в столице государственного жилья коммерческого найма на 2021 год выполнен полностью. В городе в первом полугодии введен в эксплуатацию один арендный дом. Жилье расположено в районе улиц Киреенко — Одоевского», — сообщала в конце июля прошлого года председатель комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Ирина Гонтарева. То есть план, конечно, выполнен, но он явно был не таким, который позволил бы всем желающим минчанам рассчитывать на новенькие госметры хоть в какой-то перспективе. (Вторичка, пусть и отремонтированная по соцстандартам, — это ведь совсем не то.)

А ведь в Минске более 187 тыс. семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. И часть из них совершенно точно согласилась бы переехать в арендные квартиры.

Аренде ставки в феврале снизились по всем типам квартир. На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

* 1-комнатные квартиры — $ 272 (снижение на 1%);

* 2-комнатные квартиры — $ 335 (снижение на 0.6%);

* 3-комнатные квартиры — $ 422 (снижение на 0.3%);

Текущий уровень цен аренды квартир в столице не сильно отличается от уровня февраля предыдущего года. Сейчас снять двушку в среднем лишь на 0.8% дешевле, чем 12 месяцами ранее, трешку — на 0.4%.

Раньше многие собственники пользовались тем, что заключали договоры аренды на срок менее 1 года. Такие договоры по закону не подлежали обязательной регистрации, что позволяло арендодателям укрывать свои доходы от сдачи квартир, так как проверить сам факт арендных отношений было крайне сложно.

В середине прошлого года Минстроем был разработан проект закона о создании специальной государственной системы единого учёта договоров по сдаче гражданами и юрлицами жилых помещений, а так же машино-мест в аренду. В настоящее время данный законопроект уже отправлен на рассмотрение в Госдуму.

После принятия законопроекта все договоры аренды должны будут заключаться исключительно через систему единого учёта. Таким образом, все эти сделки будут подлежать налогообложению.

Вся информация из единого реестра по аренде жилых помещений будет поступать в налоговые органы, которые в свою очередь проверят, уплачивает ли арендодатель налоги с прибыли от сдачи в аренду своего имущества.

Кроме того, законодатели обещают ввести норму, согласно которой все арендодатели будут обязаны регистрироваться в налоговой инспекции в качестве самозанятого или индивидуального предпринимателя.

Самой выгодной системой налогообложения в этом случае, на мой взгляд, будет ставка в 4% для самозанятых граждан.

Граждан, которые продолжат сдавать свои жилые помещения нелегально, то есть те, кто не пройдет регистрацию в единой системе учёта сдачи жилых помещений в аренду, или тех, кто будет отклоняться от уплаты налогов, ждут серьезные штрафные санкции, вплоть до уголовной ответственности.

Законодатели обещают внести все эти изменения в ближайшее время в Кодекс об административных правонарушениях и Гражданский кодекс РФ.

Выявлять нарушителей планируют при помощи управляющих компаний, ТСЖ и бдительных соседей, а также самих арендаторов, о чем поговорим в конце данной публикации.

Чиновники планируют привлекать нарушителей к ответственности путем наложения на них штрафов в размере 5000–10 000 рублей. Со стороны налоговой службы за уклонение от уплаты налогов нарушителей будут ждать штрафы в двойном размере от неоплаченной суммы плюс доначисление самого налога за период тайной аренды квартиры, а еще уплата пени за все время просрочки платежей.

Некоторых нарушителей может ждать даже уголовная ответственность за неофициальную сдачу своей недвижимости. Это произойдет, если сумма скрытого налога за 3 года превысит 2,7 миллионов рублей. Такое наказание может коснуться владельцев элитной недвижимости, сдающих такую недвижимость в аренду. Под уголовное наказание могут попасть те собственники, которые сдают много квартир, так как общая сумма от сдачи всех этих объектов может оказаться внушительной.

Уголовный кодекс предусматривает за такие преступления наказание начиная от штрафа в размере 100 000 рублей и заканчивая лишением свободы до 2 лет.

Есть один и положительный момент в связи со всеми этими изменениями. Законодатели обещают уже в 2022 году для арендаторов ввести налоговый вычет на денежную сумму, истраченную в течение года на аренду квартиры или дома.

Но и здесь не обошлось без хитрости. Подобное нововведение, на мой взгляд, признано выявлять уклонистов.

Введение налогового вычета будет стимулировать арендаторов заключать договор аренды официально, чтобы в последующем воспользоваться этой налоговой льготой. Поэтому они вряд ли будут соглашаться снимать квартиры без оформления, а также в любой момент могут пожаловаться в налоговую инспекцию на арендодателя, если тот предложит им неофициальную аренду.

В случае, если арендодатель заключит договор с гражданином, но не зарегистрирует его в реестре, а впоследствии этот гражданин обратиться в налоговую за вычетом, налоговики смогут выявить неофициального арендатора и взыскать с него все налоги и штрафные санкции.

Совсем скоро ни один рубль, полученный арендаторами, не ускользнёт от всевидящего ока нашего государства.

Вполне вероятно, то в скором времени вынужденные регистрироваться в реестре и платить налоги собственники квартир станут перекладывать все эти расходы на плечи самих граждан, снимающих жилье, в связи с чем стоимость аренды жилья может значительно вырасти.

От всех этих нововведений государство уже в этом 2022 году планирует получить не менее 100 млрд рублей в виде налогов и штрафов. Поэтому затягивать с принятием данного законопроекта чиновники уж точно не станут.

Дорогие читатели, мне очень важно ваше мнение по поводу прочитанной публикации.

Если публикация вам понравилась, прошу поддержать ее и поставить лайк, если не понравилась – дизлайк.

Любая оценка для меня важна!

По словам риелторов, каждая десятая краснодарская семья до 24 февраля рассматривала возможность снять квартиру для себя или родственников, в основном для детей-студентов. Как правило, самый высокий спрос на рынке аренды — на однокомнатные квартиры. Сегодня ситуация остается практически на прежнем уровне.

— Рынок аренды пока держит цены конца прошлого и начала текущего года. Но, конечно, все зависит от хозяина недвижимости. Точно могу сказать, что в ближайшее время, до начала сезона отпусков, аренда повышаться не будет. Сегодня однокомнатную квартиру в более или менее хорошем районе можно снять за 15-17 тысяч рублей,

— сообщила риелтор Елена Зиферт.

А вот спрос отдыхающих со всей страны на аренду в летний сезон точно повлияет на цены в Краснодаре так же, как и на квартиры или апартаменты на морском побережье, уверена Елена.

— Из года в год у меня есть клиенты, которые приезжают в Краснодар на два или даже больше месяцев в теплый сезон, с мая по октябрь. Многим выгодно снимать жилье, к примеру дом с бассейном, заезжать в него всей семьей или даже несколькими семьями, а на море ездить из Краснодара на 1-2 дня. Стоит такой дом от 80 до 100 тысяч в месяц плюс коммунальные услуги. Если посчитать, то это обходится намного дешевле, чем снимать гостиничный номер на побережье на столь длительное время,

— поделилась риелтор.

С мая начнется бум аренды, уверена Елена. Кроме отдыхающих, приезжают люди, которые рассматривают переезд на юг России на ПМЖ.

— Гости кубанской столицы снимают квартиру на пару месяцев, чтобы присмотреться к городу. Чтобы понять, какой район им больше нравится для постоянного проживания, учитывают шаговую доступность школ, детских садов, поликлиник, транспортной развязки. Как правило, такие люди приезжают в летний сезон, чтобы еще и на море отдохнуть,

— рассказала Елена Зиферт.

В то же время цены, даже в сезон отпусков, для жителей Краснодара, которые снимают жилье на долгий срок, — год и более, практически не изменятся, считает риелтор.

Как правильно сдать квартиру в 2022 году?

Руководитель отдела аренды жилья одного из известных агентств недвижимости Валентина Щербакова пока не наблюдает тенденции к повышению цен на съемное жилье.

— Сегодня за 15 тысяч рублей можно снять квартиру в отдаленных от центра города районах или в менее благополучных в инфраструктурном плане, к примеру, на ул. Российской или в Музыкальном микрорайоне. Есть и дорогие 1-комнатные квартиры за 70 тысяч, но сейчас спрос на них упал из-за современных реалий,

— объяснила эксперт.

Такие высокие цены свойственны квартирам в районе Кубанонабережной. В целом там цены на аренду «однушки» начинаются от 30 тысяч рублей.

— Стоит отметить, что старый фонд как был недорогим, так и остался. В «хрущевках» с простым ремонтом в более-менее приличном районе еще можно найти «однушку» за 20 тысяч. Но ремонт, укомплектованность мебелью и бытовой техникой будет очень низкого качества. К примеру, в старых двухэтажках на ул. Рашпилевской сдают квартиры и за 15 тысяч, но кухня, душ и, возможно, даже туалет будут расположены в одном помещении,

— пояснила Валентина Щербакова.

Риелтор еще одного крупного агентства недвижимости все же отмечает повышение цены на аренду квартир в некоторых районах.

— Я сам сдаю квартиру площадью 46 квадратов в районе улиц Московской и Петра Метальникова за 14 тысяч, цену пока не повышал и не собираюсь, потому что мои клиенты живут там давно, они меня устраивают. Однако из-за строительства в этом районе новой трамвайной ветки стоимость аренды повысились на 2-3 тысячи. Да и квартиры в районе тоже подорожали, —

рассказал Константин Воробьев.

По мнению риелтора, цены на аренду все же будут расти, повлияет на это несколько факторов. Самый главный из них, пожалуй, — повышение льготной процентной ставки по ипотеке до 12%, обычной — примерно до 20%. Поэтому людям выгоднее будет снимать квартиру.

— Посчитайте сами: аренда 1-комнатной квартиры сегодня обойдется вам в 17 тысяч рублей, а ипотека по такой высокой ставке — в 50 тысяч в месяц. Немногие смогут платить такой большой кредит. Соответственно, спрос на аренду будет расти, а значит, и цены тоже,

— рассказал Константин.

Риелторы уверены, что искать квартиру с помощью агентства недвижимости проще, но это дополнительная статья расходов. Приличные компании просят за услугу 50% от стоимости аренды, неприличные — все 100%. Прибавьте к этому месячный залог хозяину жилья, вот и получается, что если квартира стоит 15 тысяч рублей, то первый платеж составит 45 тысяч. И все же это лучше ипотеки под высокие проценты.

В столице самое большое количество арендаторов, что неудивительно: Москва – крупнейший деловой центр, куда люди съезжаются со всей страны. По оценке фонда «Институт экономики города», в 2020 году здесь сдавалась каждая десятая квартира.

Практически все арендаторы нанимают жилье у частных лиц. Разумеется, многим бы хотелось большего порядка и прозрачности в арендных отношениях, и они с удовольствием снимали бы квартиры не у условной «бабушки», а у государства или надежной компании. Но другого варианта до недавнего времени просто не было. И хотя в 1997 г. правительством был создан финансовый институт ДОМ.РФ, одной из функций которого стало формирование цивилизованного рынка аренды, появление так называемых доходных домов шло крайне медленно.

Дело в том, что застройщикам гораздо выгоднее построить жилье и продать, чем брать на себя дополнительные функции по эксплуатации и управлению арендным жилым фондом. Потому даже в том случае, когда специально для целей сдачи внаем возводится комплекс апартаментов (апарт-отель) и создается управляющая компания, лоты в немвсе равно продаются физлицам, а те уже могут сдавать их – или сами, или через управляющую компанию.

Теперь же наконец заработала новая схема. Доходные дома строят те же коммерческие компании, а ДОМ.РФ выкупает их через свой банк и открывает арендные дома.

В основном снимать жилье в доходном доме выходит дороже, чем у частника. Впрочем, тут как посмотреть: квартира с «бабушкиным ремонтом» или на окраине Москвы обойдется в частном секторе существенно дешевле, а вот жилье бизнес- и элитного классов и у собственников сдается дорого.

Самые дешевое жилье в арендных домах – небольшие квартиры-студии. Минимальные ставки в комплексах ДОМ.РФ таковы:

в ЖК «Октябрьское поле» – от 35 700 рублей в месяц;
в ЖК «Символ» – от 42 400 рублей;
в ЖК «Лайнер» – от 48 900 рублей;
в квартале «Матч Поинт» – 55 500 рублей.

В стоимость аренды входит круглосуточная консьерж-служба, охрана, вызов экстренных служб, уборка территории и вывоз мусора, хранение посылок. Отдельно по счетчикам оплачиваются коммунальные услуги – вода, электричество и отопление. Есть много дополнительных платных услуг.